Présentation et situation

Notre projet professionnel nous amène à changer de région et nous avons décidé de mettre en vente notre maison à Porcieu Amblagnieu dans l'isère.

Nous la mettons en vente au prix de 298000€. 

la maison vue du ciel

Nous avons créé ce blog pour vous présenter la maison et son environnement.

Il s'agit d'une belle bâtisse bourgeoise née vers 1850. Elle est en pierre de taille. Ses hauteurs de plafonds offrent un volume très agréable.

Elle se situe à Porcieu Amblagnieu 38390. Cette petite commune du Nord Isère, proche de Montalieu Vercieu et de la Vallée Bleue, dispose des services nécessaires. En effet, elle a son bar tabac et ses écoles (maternelle qui vient d'être agrandie et primaire). Tout est accessible à pied depuis la maison.

Porcieu vu du ciel

Nous sommes à 10 minutes de Lagnieu dans l'Ain, et surtout à 3 minutes de Montalieu. Vous y trouverez tout le nécessaire avec ses 2 boulangeries, sa grande pharmacie, la Poste, Carrefour Market, ses banques et son collège.

Nous sommes également à 15 minutes de la Plaine de l'Ain, qui compte un grand nombre de grandes sociétés, comme notamment VentePrivée.com, ou la plateforme Carrefour. Pas mal de jobs donc.

Pour ce qui est des "grandes villes": Lyon, Bourg en Bresse Chambery ou Bourgoin Jallieu à 40min, Ambérieu pour la gare et l’hôpital à 20min ou encore Génève à 1h15.

Le chauffage est assuré par une chaudière fuel à condensation et un réseau de radiateurs en fonte haut de gamme. L'eau chaude est confiée à un chauffe-eau solaire couplé à la chaudière. (DPE D avant les quelques travaux d'isolation que nous réalisés: isolation des murs nord-est et changement de 7 fenêtres pour du double vitrage PVC, et installation du poêle à bois)

La taxe foncière était de 792€ cette année, ce qui reste peu élevé par rapport à nos voisins de Montalieu, tout en profitant des infrastructures de celle-ci.


Dans la suite du blog nous allons vous présenter la maison plus en détail.
Pour simplifier la navigation, nous avons créé un article par niveau de la maison. Bonne visite.

Le jardin

Accessible par la terrasse ou par le garage, le jardin d'environ 900 m² est légèrement en contrebas de la route, ce qui lui offre un peu plus de tranquilité, et le protège du regard et du vent.

les allées pavées de pierre

La cabane en palettes

Il compte de nombreux fruitiers: pommes, poires, coings, cerises, kiwis, framboises, groseilles, mûres, fraises mirabelles etc....et un espace de potager en carrés autour du bassin.

le potager en carrés

jardin vu du fond

jardin vue 3

Il est articulé autour d'allée pavées en pierre et compte de nombreux rosiers anciens, mais aussi tout un panel de fleurs et arbustes. Il est très bien ensoleillé.

l'accès depuis le garage et les allées de rosiers

Aucun produit chimique  n'a été utilisé dans ce jardin depuis au moins 10 ans, cultivé en Bio.

Le sous-sol

La maison repose sur un sous-sol complet avec un plafond en voûtes de brique.

Il se compose d'une grande partie centrale ou l'on peut rentrer jusqu'à 2 véhicules ou servir d'atelier. Il y a également 2 grandes caves. Une nous sert de buanderie (on y trouve également la chaudière à condensation assez récente et la cuve de 4000 L de fuel.). La seconde nous sert de cave à vin et de stockage.

sous-sol un peu encombré

Ce grand sous-sol d'environ 100 m² communique avec le garage de +/- 50 m²

Le garage possède une porte électrique à sections. et a un accès direct sur le jardin de l'autre côté. Là aussi, un store électrique pour cet accès. La hauteur de plafond du garage permettrait encore de faire un niveau (qui a existé autrefois) dans un éventuel besoin de place supplémentaire.

garage

sous-sol vu du garage

Il est mitoyen avec la grange du voisin qui lui sert de stockage.

Les combles

Le dernier niveau desservi par l'escalier est actuellement à l'état de combles aménageables.

En effet, il s'agit d'un plateau de 9.5 m x 9.5 m avec une hauteur sous plafond comprise entre 2 m en bas de pente à 5 m au faîtage.


Il est facile d'y aménager plusieurs chambres supplémentaires (pour une famille recomposée), un étage parental avec sa salle de bains privative, un loft pour un ado ou tout autre projet...

Il est actuellement partiellement isolé, avec de la laine de verre sous toiture. Il y a eu un début de placage mural des anciens propriétaires.

les combles

Nous nous sommes peu investis dans cet espace car il nous servait essentiellement de salle de fête et de billard et d'atelier de création et peinture.

Il a l'avantage d'être très lumineux avec ses fenêtres tout autour et son velux. Toutes les fenêtres ont été changées l'année dernière pour des doubles vitrages oscillo-battant en PVC. La charpente ancienne est en excellent état. La toiture a été révisée en 2011 et sera à nouveau suivie avant la vente.

La partie nuit

Le premier étage s'articule autour d'un vaste palier qui distribue les 4 chambres de la maison.


Le palier de 15 m² environ accueille aujourd'hui un cabinet de toilettes sèches. Pour ceux qui ne connaissent pas il s'agit de toilettes écologiques. Possibilité de les laisser.

le palier du premier étage

La plus grande chambre, la notre, est équipée d'un grand dressing mural intégré. Elle bénéficie d'un accès au balcon en façade et présente un volume d'environ 25 m².

chambre parents

chambre parents

La deuxième chambre (environ 15 m²) celle de notre fille. Est dans des tons neutres et peut facilement s'adapter pour un garçon.

chambre 2

La troisième chambre, actuellement en chambre d'amis fait environ 15 m² également.

chambre 3

La dernière communique aujourd'hui avec la chambre de notre fille, et sert également de chambre d'amis. Toutefois, il est très facile de les rendre indépendantes pour créer une autre chambre de 15 m² également.

chambre 3 ou salle de jeux

Le rez de chaussée de la maison

Le rez de chaussée se compose de 4 pièces distribuées par un couloir central qui amène à l'escalier en pierre dans la tourelle pour accéder aux autres niveaux de la maison. La surface au sol totale du niveau est d'environ 95m².

Vous trouverez donc à ce niveau:

•  un salon avec ses boiseries, ses placards muraux et son poêle à bois (installé en 2012).

le salon

• une salle à manger également avec ses placards muraux et communiquant avec la cuisine

• la cuisine entièrement équipée avec son piano de cuisson

l'évier et des éléments bas de la cuisine

•  une salle d'eau (contenant une salle de douche avec ses toilettes et un deuxième cabinet de toilettes indépendant)

Les fenêtres sont en double vitrage PVC sauf celles du salon et salle à manger en double vitrage bois.

Le sol du couloir est en pavés anciens, celui des salons en parquet (châtaignier) et la cuisine et la sdb en carrelage et tomettes anciennes. 

La maison vue de l'extérieur

Tout d'abord, cette maison a été bâtie en pierres de taille dans les années 1850. A l'époque ça se faisait, surtout que celle-ci appartenait au propriétaire de la carrière qui se réservait les plus belles pièces. Les jambages qui encadrent la porte d'entrée et le balcon soulignent son caractère.

La maison est couverte de vigne vierge de mars à septembre, ce qui lui donne de la fraîcheur, même au plus chaud de l'été. Elle est équipée de volets bois, sauf ceux des chambres en façade qui sont en roulants électriques.

La façade au Nord-Est est séparée de la route du village par une terrasse de 80m² en graviers et un mur d'enceinte en pierre avec sa grille en fer forgé. Très agréable pour déjeuner en été.

De cette terrasse vous avez un accès au jardin paysagé d'environ 1000 m², en contrebas sur le côté de la maison. 

l'accès au jardin depuis la terrasse